In bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Hünfelder Stadtteil Mackenzell befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine herrliche Aussicht sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Übergang viel Helligkeit und Raumgefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer besteht jeweils ein direkter Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zum Kellergeschoss, das neben einem Heizraum auch über einen Abstellraum sowie eine Werkstatt mit Öltanks und Ausgang in den Garten verfügt.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet damit viel Privatsphäre. Sie ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzend steht auch hier ein separater Kellerabstellraum zur Verfügung.
Besondere Highlights der Immobilie sind die beiden Garagen, die jeweils unterkellert sind, das pflegeleichte Gartengrundstück sowie die hervorragende Aussichtslage.
Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit zentraler Anbindung und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, gepflegte Ausstattung und eine Lage, die zu den bevorzugten Adressen Hünfelds zählt.
Zu dieser Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang mit Grundrissen erstellt.
Diesen können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/ahIJ einsehen.
Objektnummer
DC230
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hünfeld / Mackenzell
Baujahr
1973
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 890 m²
Wohnfläche
ca. 193 m²
Nutzfläche
ca. 70,33 m²
Kaufpreis
360.000 €
Außenprovision
je 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer und Verkäufer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
348,50kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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2 Garagen, beide unterkellert
Pflegeleichtes Gartengrundstück
Traumhafte Aussicht vom Balkon und von der Terrasse
Hauptwohnung: 4 ZKB mit ca. 110m² Wohnfläche + Balkon (9,50m x 1,50m)
Einliegerwohnung mit Einbauküche: 3 ZKB mit ca. 83m² Wohnfläche + Terrasse (9,50m x 2,50m)
Sep. Zugang zur Einliegerwohnung
Durchdachte Raumaufteilung
Modernisierungen:
2014 - neue Dacheindeckung und Anstrich Außenfassade
2023 - neue Sanitärobjekte Duschbad Einliegerwohnung
2025 - neuer Designbelag Kind und Decke Bad Einliegerwohnung
Bodenbeläge:
Einliegerwohnung:
Fliesen: Diele, Küche, Bad u. Abstellraum
Laminat: Wohnen/Essen u. Schlafen
Designbelag: Kind
Wohnung EG.:
Fliesen: Diele, Bad, Küche, Essen
Parkett: Wohnen
Teppich: Schlafen, Kind I u. Kind II
COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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