Haus zu kaufen in Vacha

Das Objekt

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Nebengebäuden und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 126,80 m² Wohnfläche ein charaktervolles Zuhause mit großzügigem Grundstück und zahlreichen zusätzlichen Nutzmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und umfasst neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude, eine Garage sowie zwei Hühnerställe. Durch die gewachsene Gebäudestruktur und die vielseitigen Nebenflächen eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die großzügige Außen- und Nutzflächen schätzen und ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen und Nutzung verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Teilunterkellerung und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in den zentralen Flurbereich. Auf dieser Wohnebene stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie weitere Flur- und Abstellbereiche. Das Badezimmer und ein separates WC befinden sich im angrenzenden Gebäudebereich. Hier schließen sich zudem weitere funktionale Flächen wie ein Heizungs- und Waschbereich sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen an.

Das Obergeschoss bildet den privaten und wohnlich großzügigen Bereich des Hauses. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Räume sind über den Flur miteinander verbunden und bieten damit eine klare und angenehme Aufteilung. Das Wohnzimmer stellt dabei den zentralen Aufenthaltsbereich des Obergeschosses dar, während Schlaf- und Arbeitsbereich individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt werden können.

Besonders interessant ist der derzeit nicht ausgebaute Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – die Möglichkeit, weiteren Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobby zu schaffen. Damit verfügt das Haus neben der bestehenden Wohnfläche über weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens sind die umfangreichen Nebengebäude. Neben zusätzlichen Abstell- und Lagerflächen stehen Bereiche für Werkstatt, Scheune, Öl- und Heizungsversorgung sowie weitere Nutzungen zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot und schafft eine praktische Unterbringungsmöglichkeit für ein Fahrzeug. Die beiden vorhandenen Hühnerställe bieten darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Charakter des Anwesens.

Das ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und lässt gleichzeitig ausreichend Raum für die Nutzung der vorhandenen Nebengebäude. Die Kombination aus Wohnhaus, Garage, umfangreichen Nebenflächen und großzügigem Grundstück macht das Anwesen insbesondere für Käufer interessant, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus und Wert auf zusätzliche Flächen für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder eine individuelle Nutzung legen.

Aufgrund des Baujahres von 1900 handelt es sich um eine Immobilie mit gewachsener Substanz und entsprechendem Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Sie bietet damit die Möglichkeit, bestehende Strukturen weiterzuentwickeln und das Haus schrittweise an die persönlichen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen. Gerade die Verbindung aus einer bereits vorhandenen Wohnfläche von ca. 126,80 m², zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss, umfangreichen Nebenflächen und einem ca. 850 m² großen Grundstück verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter.

Das Anwesen steht unter Denkmalschutz. Bei baulichen Veränderungen, Modernisierungsmaßnahmen oder einem möglichen Ausbau sind daher die geltenden denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Potenzielle Maßnahmen sollten im Vorfeld mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
Energieausweis: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht für das Objekt gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Verpflichtung zur Erstellung bzw. Vorlage eines Energieausweises.

Insgesamt erwartet Sie hier ein vielseitiges Anwesen mit viel Platz, zusätzlicher Nutzfläche und individuellem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, zahlreiche Nebenflächen und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung miteinander verbinden möchten.