Diese gepflegte Doppelhaushälfte in 36404 Vacha überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,01 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als interessante Kapitalanlage. Das Haus wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend guten und gepflegten Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und angenehme Atmosphäre besticht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine funktionale Küche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche und bietet darüber hinaus direkten Zugang zum Garten, was sich im Alltag als besonders praktisch erweist. Weitere Abstellmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.
Das ca. 253 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Vacha. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss und überschaubarem Grundstück. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut gelegene Immobilie suchen.
Objektnummer
PX993
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Vacha
Baujahr
1925
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
ca. 253 m²
Wohnfläche
ca. 80,01 m²
Nutzfläche
ca. 38 m²
Kaufpreis
125.000 €
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer und Verkäufer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
293kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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Gepflegter Gesamtzustand
Kernsanierung im Jahr 1995
Erneuerung Fassade und Hauseingangstür im Jahr 2004
Erneuerung der Heizung im Jahr 2014
Zwei Vollgeschosse
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss plus 1 zusätzliches Zimmer
Keller mit Gartenzugang
Garage mit elektr. Sektionaltor vorhanden
Einbauküche vorhanden
Ruhige Wohnlage
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