zu kaufen in Vacha

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in Vacha. Das Objekt umfasst eine bestehende Gaststätte, eine Pension mit mehreren Gästezimmern sowie ein angrenzendes Vereinsheim mit erheblichem Umnutzungs- und Erweiterungspotenzial. Besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren ist die Tatsache, dass die Gastronomie derzeit erfolgreich verpachtet ist und auch künftig durch den bestehenden Pächter weitergeführt werden soll. Somit profitiert der Erwerber unmittelbar von laufenden Einnahmen, während gleichzeitig zusätzliche Wertschöpfungspotenziale erschlossen werden können.

Die Gaststätte bildet seit Jahren einen etablierten Bestandteil des örtlichen Vereins- und Gemeinschaftslebens und verfügt über eine Nutzfläche von rund 204,77 m². Die Räumlichkeiten umfassen einen Gastraum, einen großen Gastraum mit Thekenbereich, eine voll ausgestattete Küche mit zugehörigen Lager- und Kühlflächen, Leergutlager, Flure sowie getrennte Sanitärbereiche. Durch die langfristige gastronomische Nutzung und die bestehende Verpachtung bietet dieser Gebäudeteil eine solide Grundlage für eine nachhaltige Ertragssituation.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Pension mit einer Nutzfläche von ca. 138,30 m². Diese verfügt über drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Duschbad, ein Einzelzimmer mit Dusche sowie ein Personalzimmer mit separatem Duschbad. Die vorhandenen Zimmer können unmittelbar weiterbetrieben oder nach individuellen Konzepten modernisiert und optimiert werden. Insbesondere die Lage zwischen den Wirtschaftsregionen Thüringen und Hessen eröffnet attraktive Möglichkeiten im Bereich der Monteur- und Geschäftsreisendenvermietung.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das angrenzende Vereinsheim. Die vorhandenen Räumlichkeiten mit Vereinszimmer, Schiedsrichterräumen, Umkleiden, Duschanlagen, Technik- und Abstellflächen sowie mehreren Sanitärbereichen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine Umnutzung zu zusätzlichen Fremden-, Gäste- oder Monteurzimmern. Durch die bereits vorhandene Infrastruktur können Umbaukosten reduziert und zusätzliche Übernachtungskapazitäten geschaffen werden. Vor dem Hintergrund der steigenden Nachfrage nach bezahlbaren Unterkünften für Monteure, Handwerker, Außendienstmitarbeiter und Projektteams eröffnet sich hier ein attraktives Ertragspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage innerhalb der Stadt Vacha. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Osthessens und Westthüringens und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B62 und B84 sowie die Autobahn A4. Die Städte Bad Hersfeld, Fulda, Bad Salzungen und Eisenach sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Diese Lage macht den Standort sowohl für touristische Gäste als auch für beruflich Reisende besonders interessant.

Zusätzliche Attraktivität gewinnt das Objekt durch die Nähe zur Rhön und zum Werratal, die zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen Deutschlands zählen. Wanderer, Radfahrer, Motorradfahrer und Natururlauber sorgen ganzjährig für touristische Nachfrage. Gleichzeitig gewährleisten die zahlreichen Gewerbe-, Industrie- und Logistikstandorte der Region eine kontinuierliche Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten für Monteure und Geschäftsreisende.

Für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine bereits verpachtete Gastronomie mit laufenden Erträgen zu erwerben und gleichzeitig durch die Weiterentwicklung des Beherbergungsbereiches zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen. Die Kombination aus bestehender Pachtsituation, vorhandener Pension, Erweiterungspotenzial im Vereinsheim sowie der verkehrsgünstigen Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigen Entwicklungsperspektiven.

Zu dieser Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang mit Grundrissen erstellt.
Diesen können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/3y5P einsehen.

Raumaufteilung:
Gaststätte 204,77 m² Nutzfläche
Flur, Gastraum 30,69 m², großer Gastraum mit Theke 87,38 m², Kühlraum, Leergut, Flur, Lager Küche, Küche, Windfang, Vorraum, WC Küche, WC Frauen u. WC Herren

Pension/Fremdenzimmer: 138,30 m² Nutzfläche
EG. Treppenhaus, Wäsche
OG. Treppenhaus, Flur, Zimmer Personal, Duschbad Personal,
3 x 2-Bettzimmer mit Duschbad, 1 x 1 Bett-Zimmer mit Dusche

Sportlerheim:
Flur, Schiedsrichter, Schiedsrichter mit Dusche,
Vereinszimmer, Technik, Umkleide 1 u. 2 , Dusche, Flur, WC- Herren, WC-Damen, WC-neutral, Abstellen