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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Das Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sowie eine hochwertige Bauweise.

Die Wohnung wurde bereits teilweise renoviert und verfügt über eine neue Etagenheizung, sodass Sie von einer modernen und energieeffizienten Heiztechnik profitieren. Der durchdachte Grundriss bietet ein komfortables Wohngefühl für Paare, Familien oder anspruchsvolle Berufstätige.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Besonders praktisch ist die separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort – auch im Alltag.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und der hervorragenden Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im EG. sowie die Nutzung des Trockenraumes im EG.

Überzeugen Sie sich selbst von der Lage vor Ort.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns.

Objektdaten

  • Objektnummer

    YS726

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Fulda

  • Baujahr

    2003

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 124,15 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.350 €

  • Nebenkosten

    300 €

  • Kaution

    2.700 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergieverbrauch

    67.60 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

67.60 kWh / (m²*a)

Ausstattung

zentrale Lage,
Tiefgaragenstellplatz,
überdachter Balkon,
Personenaufzug,
Kabelfernsehanschlüße in allen Wohn- u. Schlafräumen,
Laminatfußböden,
EBK kann übernommen werden,
Bad mit Wanne und Duschabtrennung,
Gäste-WC,
HWR,
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen,
Kabelfernsehanschluß,
VDSL-Leitung,
Telefondosen in allen Wohn- u. Schlafräumen

Grundrisse

Sonstige Informationen

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Besichtigungstermin.

Über Ihren Anruf freut sich Herr Roland Frank
Tel: 06652 - 3094

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus im Herzen der Fuldaer Innenstadt, Im Sack 1. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und liegt nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Die Straße endet als Sackgasse und bietet dadurch vergleichsweise wenig Durchgangsverkehr. Zudem befindet sie sich in unmittelbarer Nähe des historischen Bierturms, einem Teil der ehemaligen Stadtbefestigung Fuldas.

Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Fußgängerzone, der Universitätsplatz sowie die barocke Altstadt mit Dom, Stadtschloss und Schlossgarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile sowie das Umland. Der ICE-Bahnhof Fulda ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Kassel, Würzburg und Berlin. Auch die Autobahnen A7 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Berufstätige, Pendler und Studierende als auch für Senioren besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, die Hochschule Fulda, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich im näheren Umfeld. Spaziergänge entlang der Fulda-Aue oder im Schlossgarten bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Entfernungen (ca.):

Fußgängerzone: 2 Minuten
Universitätsplatz: 4 Minuten
Fuldaer Dom & Schlossgarten: 6 Minuten
ICE-Bahnhof Fulda: 10–15 Minuten zu Fuß
Bushaltestelle: ca. 1 Minute
Supermarkt: ca. 2 Minuten
Apotheke: ca. 1 Minute
Autobahn A7/A66: ca. 8–10 Fahrminuten

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Fuldaer Innenstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv und wertbeständig. Sie bietet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt YS726 erhalten!

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