Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienwohnhaus mit Keller sowie zwei großzügigen Nebengebäuden in Eiterfeld (Ortsteil). Die Immobilie bietet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254,67 m² und überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, umfangreiche Nebenflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Innenhof, einen Garten, eine ehemalige Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche sowie eine separate Gerätehalle mit ca. 110 m² Nutzfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,00 m² und umfasst einen Flur, eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Balkon sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls ca. 94,00 m² groß und bietet einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Balkon sowie einen Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 1990 ausgebaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,67 m² und teilt sich in Flur, Kochen/Wohnen, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer auf.
Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 90,10 m² und ist funktional aufgeteilt in Flur, Heizungsraum, zwei Abstellräume, einen Vorratsraum, ein Öllager, eine Waschküche, ein separates WC sowie einen traditionellen Backofen. Diese Flächen bieten umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten für die Hausbewohner.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde im Jahr 2014 eine Holzheizung installiert. Die Kunststofffenster wurden in der Wohnung im Obergeschoss vollständig erneuert, zusätzlich wurden zwei Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand mit guter baulicher Substanz.
Durch die vorhandenen Nebengebäude, den Innenhof und den Garten bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage im Ortsteil von Eiterfeld rundet das Angebot ab und macht dieses Anwesen zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit Entwicklungspotenzial.
Objektnummer
XK935
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Eiterfeld / Leimbach
Baujahr
1975
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
11
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 2.122 m²
Wohnfläche
ca. 254,67 m²
Nutzfläche
ca. 90,10 m²
Kaufpreis
310.000 €
Außenprovision
je 3,57 % inkl. 19% MwSt. von Verkäufer u. Käufer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergiebedarf
330,50kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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3 abgeschossene Wohneinheiten
Keller
Garten
Innenhof
Nebengebäude (ehemals Scheune) ca. 100 m² Nutzfläche
Gerätehalle ca. 110 m² Nutzfläche
DG.-Ausbau: 1990
Holzheizung: 2014
KU-Fenster Whg. 1. OG. + 2 Fenster Whg. EG.
Bad 1. OG. 2017
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Ende der Widerrufsbelehrung
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