Zum Verkauf steht ein vielseitiges und renditestarkes Gebäude-Ensemble, bestehend aus drei Gebäuden in guter Lage von Niederhausen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, da alle Einheiten seit langem vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren.
Das Ensemble im Überblick:
Haus A: Dieses großzügige Wohngebäude umfasst 6 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. In den letzten Jahren wurden Renovierungen und Modernisierungen sukzessive durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet.
Haus B: Ein weiteres Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten, ebenfalls komplett vermietet. Auch hier wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den langfristigen Wert zu sichern.
Energieausweisdaten Haus B
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch: 168,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
wesentlicher Energieträger: Öl
Gebäude C: Eine separate Werkstatt, die derzeit ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen bietet. Das Objekt bietet durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit Potenzial für unterschiedliche Mietergruppen.
Modernisierungen: In den vergangenen Jahren wurden in allen Gebäuden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, darunter z.B. neue Kunststofffenster sowie optische Aufwertungen. Diese Investitionen sorgen für ein zukunftssicheres und attraktives Objekt.
Vermietung: Alle Flächen des Ensembles sind vollständig vermietet, was für stabile und planbare Einnahmen sorgt. Es handelt sich um einen soliden Mietermix, der langfristige Mieteinnahmen sicherstellt.
Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 8.957,00€.
Dieses vielseitige und gepflegte Gebäude-Ensemble bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage sind. Dank der vollständigen Vermietung und der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist das Objekt sofort ein rentabler Bestandteil jedes Immobilienportfolios.
Objektnummer
HK770
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Niederhausen
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksfläche
ca. 3.203 m²
Wohnfläche
ca. 1.014 m²
Nutzfläche
ca. 644 m²
Vermietbare Fläche
ca. 1.658 m²
Kaufpreis
1.650.000 €
Außenprovision
Keine Käuferprovision
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
98.50 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Gesamtzahl der Wohneinheiten: 8 Wohnungen in Haus A und B
Zwei vermietete Hallen im Objekt A
Werkstatt in Gebäude C mit Aufstockungspotenzial
4 Garagen
Umfangreiche Renovierungen der letzten Jahre
Alle Einheiten vermietet – sofortige Mieteinnahmen
Ideale Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung
Keller
Garage / Carport / Stellplätze im Freien
neue Heizung Haus A 2017
neue Heizung Haus B 2025
6 Bäder neu im Haus A
COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für das Objekt fällt keine Käuferprovision an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Interessiert?
Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.
Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.
Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
